Подача Декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее - Декларация) имеет определённый порядок и ряд нюансов, которые следует учитывать.
 

Характеристики объектов недвижимости

В случае, когда фактические характеристики объекта недвижимости, способные значительно повлиять на итоговую величину его кадастровой стоимости, не соответствуют имеющимся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее ЕГРН) сведениям, они не будут учтены. Во избежание этого стоит заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в установленном законодательством порядке.
Ознакомиться с характеристиками объектов недвижимости, имеющимися в ЕГРН, можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Пунктом 6 приказа Минэкономразвития России от 20.02.2017 № 74 «Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в том числе количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, подлежащие указанию в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, требования к содержанию запроса о предоставлении перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке» регламентируется список характеристик, при отсутствии которых на дату формирования перечня, сведения об объектах недвижимости не подлежат включению в перечень объектов недвижимости.
В список обязательных характеристик входят:
·         кадастровый номер;
·         категория земель, в случае если подлежащим государственной кадастровой оценке объектом является земельный участок;
·         вид разрешённого использования, для земельного участка, выступающего в качестве подлежащего государственной кадастровой оценке объекта;
·         кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, в случае если подлежащим государственной кадастровой оценке объектом является помещение, машино-место;
·         назначение объекта недвижимости, в случае если подлежащим государственной кадастровой оценке объектом является здание, сооружение, помещение, единый недвижимый комплекс;
·         площадь, в случае если объектом, подлежащим государственной кадастровой оценке является земельный участок, здание, помещение, машино-место.

Обязательный перечень документов

При обращении правообладателя:
·         декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
·         документы, указание на которые содержатся в декларации;
·         документ, удостоверяющий личность заявителя;
·         правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости.
  При обращении представителя правообладателя предъявляются:
·         декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
·         документы, указание на которые содержатся в декларации;
·         документ, удостоверяющий личность представителя правообладателя;
·         документ, удостоверяющий полномочия представителя правообладателя (доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ);
·         правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости.
 

Примеры документов, указания на которые могут содержатся в декларации:

·         Технический паспорт на объект недвижимости;
·         Межевой план земельного участка;
·         Акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
·         Решение муниципального образования о присвоении адреса;
·         Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
·         Иные документы, подтверждающие указанные в Декларации значения характеристик.
 

Особенности заполнения Декларации

Форма декларации утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 мая 2021 г. N П/0216 "Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы"

Рассмотрению подлежит декларация, составленная:

1) на бумажном носителе, каждый лист которой заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя;

2) в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.

Сроки рассмотрения Декларации

Декларация рассматривается в течение 30 рабочих дней со дня представления декларации.

Результат рассмотрения Декларации

Результатом рассмотрения Учреждением Декларации является уведомление с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена. 

Данную Декларацию можно заполнить, пройдя по ссылке - форма декларации

 Сведения об объектах недвижимости, в отношении которых БУ РК «БТИ»  рассмотрены декларации.

БУ РК «БТИ» во исполнение пункта 18 Правил рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, утвержденного приказом  Росреестра от 24 мая 2021 г. N П/0216 ежеквартально публикует сведения об объектах недвижимости (адрес (описание местоположения), кадастровый номер), в отношении которых бюджетным учреждением рассмотрены декларации.

svedeniya_ob_obektah_nedvizhimosti_po_sostoyaniyu_na_01_09_2021

В период, начиная с третьего квартала 2021 года по состоянию на 01.04.2022 года Декларации в адрес учреждения не поступали.