Подача Декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее - Декларация) имеет определённый порядок и ряд нюансов, которые следует учитывать.
Характеристики объектов недвижимости
В случае, когда фактические характеристики объекта недвижимости, способные значительно повлиять на итоговую величину его кадастровой стоимости, не соответствуют имеющимся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее ЕГРН) сведениям, они не будут учтены. Во избежание этого стоит заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в установленном законодательством порядке.
Ознакомиться с характеристиками объектов недвижимости, имеющимися в ЕГРН, можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Пунктом 6 приказа Минэкономразвития России от 20.02.2017 № 74 «Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в том числе количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, подлежащие указанию в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, требования к содержанию запроса о предоставлении перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке» регламентируется список характеристик, при отсутствии которых на дату формирования перечня, сведения об объектах недвижимости не подлежат включению в перечень объектов недвижимости.
В список обязательных характеристик входят:
· кадастровый номер;
· категория земель, в случае если подлежащим государственной кадастровой оценке объектом является земельный участок;
· вид разрешённого использования, для земельного участка, выступающего в качестве подлежащего государственной кадастровой оценке объекта;
· кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, в случае если подлежащим государственной кадастровой оценке объектом является помещение, машино-место;
· назначение объекта недвижимости, в случае если подлежащим государственной кадастровой оценке объектом является здание, сооружение, помещение, единый недвижимый комплекс;
· площадь, в случае если объектом, подлежащим государственной кадастровой оценке является земельный участок, здание, помещение, машино-место.
Обязательный перечень документов
При обращении правообладателя:
· декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
· документы, указание на которые содержатся в декларации;
· документ, удостоверяющий личность заявителя;
· правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости.
При обращении представителя правообладателя предъявляются:
· декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
· документы, указание на которые содержатся в декларации;
· документ, удостоверяющий личность представителя правообладателя;
· документ, удостоверяющий полномочия представителя правообладателя (доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ);
· правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости.
Примеры документов, указания на которые могут содержатся в декларации:
· Технический паспорт на объект недвижимости;
· Межевой план земельного участка;
· Акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
· Решение муниципального образования о присвоении адреса;
· Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
· Иные документы, подтверждающие указанные в Декларации значения характеристик.
Особенности заполнения Декларации
Форма заполнения Декларации утверждена Министерством экономического развития приказом от 04.06.2019 № 318. Декларация может быть предоставлена в отношении только одного объекта недвижимости. Документ оформляется на русском языке:
- на бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств, каждый лист которой заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя;
- в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, без сокращений слов, аббревиатур или иных помарок;
Сроки рассмотрения Декларации
Учреждение рассматривает Декларацию в течение 50 рабочих дней с даты её предоставления.
Результат рассмотрения Декларации направляется заявителю и представителю заявителя в течение 5 рабочих дней.
Результат рассмотрения Декларации
Результатом рассмотрения Учреждением Декларации является уведомление с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.
Данную Декларацию можно заполнить, пройдя по ссылке - Форма декларации.
