4 августа вступил в силу федеральный закон № 340-ФЗ, который изменил порядок строительства жилых домов. Закон касается жилых домов на землях ИЖС и на землях СНТ/ДНТ. До 1 марта 2019 года нужно успеть: Для ИЖС – если уже начато строительство без разрешения на строительство, можно до 1 марта 2019 года направить уведомление о начале строительства, тем самым узаконив начатое строительство. Для СНТ/ДНТ только до 1 марта 2019 года можно успеть зарегистрировать дом в упрощенном порядке – без уведомления о начале/завершения строительства, только подготовить технический план и заполнить декларацию. С 1 марта 2019 года закон вводит единую уведомительную процедуру строительства как жилого, так и садового дома.
Глава Калмыкии Алексей Орлов подписал Указ (г. Элиста 18 января 2019 г. №5), согласно которому в целях развития конституционного принципа граждан на право обращения в органы государственной власти, органы местного самоуправления и усиления общественного контроля за деятельностью органов власти республики, поручено:
Правительству Республики Калмыкия во взаимодействии с Общественной палатой Республики Калмыкия, органами местного самоуправления Республики Калмыкия, общественными объединениями, осуществляющими свою деятельность на территории Республики Калмыкия, до 25 января 2019 года представить предложения о создании Общественных приемных Главы Республики Калмыкия.
Контроль за исполнением настоящего Указа возложить на Администрацию Главы Республики Калмыкия.Источник: Строительная газета
В связи с внесением поправок в законодательство о долевом строительстве правительство РФ и Минстрой России утвердили ряд нормативных документов, касающихся деятельности застройщиков и надзорных органов. В частности, постановлением №1683 от 26 декабря 2018 года определены нормативы финансовой устойчивости деятельности застройщика, получившего разрешение на строительство (РС). Согласно документу, для девелоперов, получивших РС как до, так и после 1 июля 2018 года, норматив обеспеченности обязательств составляет не менее 1, а норматив целевого использования средств — не более 1. Кроме того, для тех, кто получил РС после указанного срока, норматив размера собственных средств застройщика должен составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости строительства многоквартирных домов или других объектов недвижимости, указанной в проектной декларации. Расчет нормативов производится застройщиком в соответствии с утвержденным порядком по согласованию с Минфином России. Оценка финансовой устойчивости по данным нормативам осуществляется ежеквартально. Напомним, что норматив обеспеченности обязательств определяется путем деления суммы активов застройщика на сумму обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве. Норматив целевого использования средств определяется путем деления суммы активов стройкомпании, не связанных со строительством, на сумму чистых активов девелопера и общую сумму его обязательств, уменьшенную на величину обязательств по ДДУ. В случае несоблюдения нормативов застройщик может быть лишен возможности получать деньги от граждан-инвесторов. Стоит также отметить, что застройщик не может привлекать средства дольщиков, если он не выполняет норматива по размеру собственных средств. Помимо этого, Минстрой своим приказом утвердил форму заключения о соответствии (ЗОС) застройщика и проектной декларации требованиям, установленным обновленным федеральным законом №214ФЗ. В частности, в заключении должно быть указано наименование компании, основной государственный регистрационный номер и ИНН застройщика, наименование проекта строительства, адрес объекта капстроительства, номер и дата выдачи разрешения на строительство. Также в документе должен быть прописан планируемый способ привлечения денежных средств участников долевого строительства (договор участия в долевом строительстве или договор участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах эскроу). Напомним, что ЗОС подтверждает право застройщика на привлечение денежных средств дольщиков для строительства многоквартирного дома блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, на основании ДДУ, а также соответствие застройщика и проектной декларации требованиям, установленным нормами федерального закона об участии в долевом строительстве. Без данного заключения компания не имеет права рекламировать свой объект и открывать по нему продажи, а также регистрировать первый ДДУ в управлениях Росреестра. ЗОС выдается региональным органом по надзору в области долевого строительства. Еще один документ, одобренный правительством РФ, как раз касается руководителей надзорных ведомств. Постановлением определен порядок согласования назначения их на должность и освобождения от нее. Так, для согласования назначения глава субъекта РФ представляет в федеральный Минстрой анкету кандидата, заполненную по установленной форме (утверждена распоряжением правительства №667-р от 26 мая 2005 года), копии документов об образовании, ученой степени или звании. Также необходимо предоставить рекомендательное письмо с обоснованием причин назначения кандидата на должность. Помимо этого, кандидат приглашается на собеседование к профильному замглавы Минстроя для оценки профессиональных качеств. Финальное решение о согласовании или об отказе в согласовании назначения на должность или освобождения от нее принимается главой Минстроя. Справочно С 1 июля 2019 года все застройщики жилья должны перейти на новый механизм финансирования проектов — через эскроу-счета и проектное финансирование банка. Исключение может быть сделано для девелоперов, которые будут показывать хорошие темпы строительства и одновременно продаж недвижимости.
ОТДЕЛЫ Бюджетного учреждения Республики Калмыкия "Бюро Технической Инвентаризации"
Октябрьский отдел БУ РК "БТИ" :
п. Большой Царын, ул. Школьная 3, 7. тел:8(84747) 91 4 10
Яшалтинский отдел БУ РК "БТИ" :
с. Яшалта, ул. Городовикова, 80. тел:8(84745) 91 2 05
25.10.2018 сотрудники БУ РК "БТИ" провели обучающий семинар для специалистов Автономного учреждения Республики Калмыкия «Многофункциональный центр предоставление государственных и муниципальных услуг» по вопросам предоставляемых услуг учреждением. На семинаре были даны исчерпывающие ответы на все интересующие вопросы специалистов МФЦ. Так же, инженера отделов технической инвентаризации и отдела землеустроительной деятельности БУ РК "БТИ" обратили внимание присутствующих на особенности в приеме документов на техническую инвентаризацию и кадастровые работы.
Целью семинара являлось обновление теоретических и практических навыков, обновление методических рекомендаций по услугам БУ РК "БТИ", предоставляемых через многофункциональные центры.
