Замечания к промежуточным отчетным документам по кадастровой оценке

Замечания к промежуточным отчетным документам представляются в течение пятидесяти дней со дня размещения сведений и материалов, указанных в части 12 статьи 14 ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке», в фонде данных государственной кадастровой оценки. Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены любыми заинтересованными лицами.

Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;

3) указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

Способы подачи замечаний:

При личном обращении в БУ РК «БТИ» по адресу:
Республика Калмыкия г.Элиста АТО «Город шахмат», д.6.1.1

Время приема: пн.-пт. с 10:00 до 17:00, пт. с 10 до 16, перерыв на обед 13:00-13:45.

Почтовым отправлением в адрес БУ РК «БТИ»:
Республика Калмыкия г.Элиста АТО «Город шахмат», д.6.1.1
В форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью заявителя, на электронный адрес: guprun_kalmykia@mail.ru.

Требования к оформлению замечаний:

Обращение, подготовленное в бумажном виде, заверяется собственноручной подписью заявителя (представителя заявителя) синей или черной ручкой.

Обращение, подготовленное в форме электронного документа, заверяется электронной цифровой подписью заявителя.

Форма замечания прилагается. Форма замечания (приложение № 4)

В соответствии с вышеуказанными нормами в настоящий период была проделана работа над замечаниями, поступившими в БУ РК «БТИ» к проекту отчета 02_ПРОМ_ЛФ_ВФ_ООТО_2020 об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе категорий земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, земель иного специального назначения, категории земель особо охраняемых территорий и объектов, категории земель лесного фонда, категории земель водного фонда на территории Республики Калмыкия.

В соответствии с п.15 статьи 14 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ от 03.07.2016 в адрес Исполнителя отчета 02_ПРОМ_ЛФ_ВФ_ООТО_2020 поступили замечания от учредительного органа субъекта в лице Министерства по земельным и имущественным отношениям по Республике Калмыкия. Копия письма с приложениями № ЭШ-11/2619 от 31.07.2020 помещена в Приложении №4 настоящего отчета.

От иных заинтересованных лиц замечания к проекту отчета в адрес учреждения не поступили.

В письме Министерства по земельным и имущественным отношениям по Республике Калмыкия в адрес БУ РК «БТИ» поступило 24 замечания, как к текстовой части, так и к расчетной части проекта отчета.

Специалистами учреждения были проведены систематизация и анализ полученных замечаний, после чего была осуществлена дополнительная проверка механизма расчета кадастровой стоимости объектов, по которым поступили замечания, с целью выявления нарушений и их устранения.

Все поступившие замечания были систематизированы в разрезе ВРИ, что наглядно представлено в Таблице 1.

Таблица – Структура поступивших замечаний в разрезе ВРИ ЗУ.

Категория	ВРИ ЗУ	Количество замечаний по ВРИ ЗУ
Земли пром	Обслуживание автотранспорта	1
	Под зданием бытового жилого вагона	1
	Для эксплуатации магазина	1
	Для эксплуатации базы отдыха	1
	Под канализационно-очистные сооружения	2
	Для нужд ж/д транспорта	1
	Нефтехимическая промышленность	1
	Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	1
	Под промышленные предприятия	1
	Под склад ГСМ	1
	Под строительство автомобильной стоянки	1
	Для промышленной разработки карьера известняка-ракушечника	2
Земли ООТО	Под Верхне-Яшкульскую школу-интернат	1
Итого:		14

Как показывают табличные данные, большее количество замечаний поступило на земельные участки из категории земли промышленности.

По результатам проведенного первичного анализа было принято решение учесть 22 замечания из 24, о чем более подробно изложено ниже:

были устранены все замечания к текстовой части отчета на страницах №№3,19,28,190,191,207,248,249,306. Проверена последовательность в нумерации рисунков и таблиц. Повторно проведена нумерация страниц отчета, устранены предыдущие недочеты в пунктуации и орфографии, слитное написание в текстовой части проекта отчета.

В приложении №1 замечания ( по 12 ЗУ) содержатся в столбце 8:

исполнителем проведен анализ УПКС, в части проверки их математического округления, проведена повторная выгрузка ЗУ.
в строках 2,3 учредительным органом было указано на ошибку в размере значения УПКС. Анализом установлено, что это ошибки технического характера, в данном случае, возникшие вследствие некорректной выгрузки из программного продукта, в части распознавания знаков препинания из экспортируемых в СПО таблицах. Вместо УПКС 9849,00 и 91953,00 необходимо считать верными УПКС соответственно 98,49 и 919,53. В то же время, в части расчета кадастровой стоимости по этим двум участкам, СПО не допущена ошибка, кадастровая стоимость в выгрузке верная и составляет 8076,18 руб. и 643 671,00 руб. соответственно. К настройкам в СПО разработчиками приняты меры в части распознавания знака пунктуации- запятой.

В приложении №2 замечания (по 4 ЗУ) содержатся в столбце №12.

Рекомендации, полученные учреждением, в отношении указанных четырех участков, выполнены. Но перерасчет кадастровой стоимости этих земельных участков из данного приложения и методы подхода к их оценке, исполнителем не производились.

В соответствии с п. 21 Закона о государственной кадастровой оценке № 237 –ФЗ от 03.07.2016, учреждение размещает обновленный промежуточный отчетный документ на своем официальном сайте, а также информацию о кадастровых номерах объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен пересчет кадастровой стоимости, информации, отражающей описание проведенного пересчета кадастровой стоимости каждого из объектов недвижимости с обоснованием учета замечания к промежуточным отчетным документам, а также размещение информации о поступивших замечаниях к промежуточным отчетным документам, которые не были учтены, с соответствующим обоснованием отказа в их учете.

Более подробная информация по каждому кадастровому номеру земельных участков, в отношении которых был осуществлен пересчет кадастровой стоимости, содержится в приложениях в формате Excel «Учтенные замечания» и «Неучтенные замечания».