Решение о создание республиканского органа технической инвентаризации было вызвано ,в первую очередь ,необходимостью исполнения ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ«О государственном кадастре недвижимости »о передаче на хранение субъектам РФ технических паспортов и иной учетно-технической документации об объектах недвижимости ,изготовленной до 1 января 2013 года ,которая ранее хранилась в органах по государственному техническому учету и технической инвентаризации. В 2016 году была проведена большая работа по передаче этой документации от филиала ФГУП«РТИ-ФБТИ» по РК министерству по земельным и имущественным отношениям РК ,далее распоряжением Минзема архив был передан на хранение в бюджетное учреждение «Бюро технической инвентаризации» («Республиканское БТИ»).Теперь за сведениями о зарегистрированных правах на объекты недвижимости по состоянию до 1999 года следует обращаться в «Республиканское БТИ» в Сити Чесс или через МФЦ .Многие граждане до сих пор путают «Республиканское БТИ» с филиалом Федерального БТИ по улице Ленина ,которое ,к слову ,с конца прошлого года было реорганизовано в калмыцкое отделение акционерного общества «РТИ-ФБТИ».Идут туда за справками ,информация в которых не опирается на данные архива .А значит ,в случаях судебных тяжб не могут иметь юридической силы.
Вторая причина создания республиканского бюджетного учреждения - вступление в силу с 1 января 2017 года ФЗ от 03.072016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», согласно которому для проведения кадастровой оценки недвижимости необходимо было создание специального бюджетного учреждения .Наличие готовой материальной базы ,квалифицированный штат сотрудников ,знающих и понимающих цели создания госучреждения ,привели к решению о наделении полномочиями определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства именно «Республиканское БТИ».
«КС» неоднократно писал об изменениях в налоговом законодательстве ,связанных с имущественным налогом .Как известно ,он теперь считается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости ,а не инвентаризационной .Автоматически у нового республиканского учреждения появилась важнейшая масштабная задача :составить перечень недвижимого имущества и установить кадастровую стоимость каждого объекта.
“На сегодняшний день приоритетной задачей является подготовка перечня земель сельхозназначения и земель населенных пунктов “.-говорит руководитель “Республиканского БТИ”Дмитрий Хулаев ,ссылаясь на соответствующие поручения Главы РК Алексея Орлова .На втором этапе нужно установить кадастровую стоимость этих земель .Иными словами ,дать земле реальную цену ,максимально приближенную к рыночной .
Как же это сделать ?Есть специальные критерии ,учитывающие удаленность объекта от инженерных сетей ,крупных административных центров .Аграрные наделы в этом плане имеют и другую специфику :нужно брать во внимание их назначение .Помимо прочего ,кадастровый оценщик принимает в расчет площадь объекта ,а также анализирует рыночные цены на схожую недвижимость .Установленная стоимость имущества будет публиковаться на сайтах«Республиканского БТИ»,Управления Росреестра ,Минзема РК и в СМИ .Все очень просто :адрес объекта и его стоимость ,без указания персональных данных собственника .Информация ,по требованиям закона ,должна «висеть»на официальных сайтах 90 дней .за это время собственники могут оспорить установленную стоимость ,обратившись в «Республиканское БТИ».Если не успели или вовремя не увидели – только через суд .После истечения 90 дней данные передаются в кадастровую палату и в налоговую инспекцию ,которая высчитывает имущественный налог .
Для того ,чтобы претворить такой сценарий ,нужны кадастровые оценщики .По словам Хулаева ,в ведомстве работает пока лишь один оценщик и один его помощник .Тут нужно специальное образование и опыт работы не менее трех лет .Республика не выпускает специалистов – оценщиков ,и это усугубляет проблему .Чтобы выйти из ситуации дефицита кадров ,ведомство планирует программу переобучения .Например ,для инженеров ,пожелавших стать оценщиком .
Надо отметить ,что с 17 августа 2017 года изменился статус республиканского БТИ .Распоряжением Правительства Республики Калмыкия №292 –р Бюджетное учреждение Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации»определенно единой специализированной организацией технической инвентаризации Республики Калмыкия .Таким образом ,на сегодняшний день только БУ РК «БТИ»правомочно проводить техническую инвентаризацию и выдавать технические паспорта на объекты жилого фонда .Именно технический паспорт ,а не какое-нибудь техническое описание с такой же схемой и поэтажным планом .«Есть специальная инструкция ,по которой составляется техпаспорт помещения .Частные фирмы о ней могут даже и не знать »,-объясняет Д.Хулаев.
Возложенные республикой полномочия и обязательства отличают «Республиканское БТИ» от калмыцкого отделения акционерного общества «РТИ-ФБТИ» .Путаница с одноименными учреждениями продолжается ,поэтому хочется еще раз напомнить читателям :государственной структурой является учреждение Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации »(БУ РК «БТИ»),расположенное в Сити Чесс .Ехать туда необязательно :услуги учреждения доступны в МФЦ .
